Per comprare casa in Italia a settembre 2023 servono, in media, 2.122 euro al metro quadro, ma si superano i 5.300 euro se l’immobile è a Milano. A rivelarlo è l’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano di Immobiliare.it Insights riferito alla compravendita immobiliare nel mese di settembre 2023.

Le città dove comprare casa costa di più

Non si registrano significative differenze nei prezzi di vendita delle case, in tutta la Penisola. Il delta nazionale è di 0,2% rispetto al mese precedente (3,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno), con una leggera differenza tra il Nord (0,6%) e la macro area Centro-Isole (-0,2% e -0,1%).

Il prezzo al metro quadro medio nazionale, invece, è il frutto di realtà anche molto diverse. Se al Centro-Nordsi superano ampiamente i 2mila euro al metro quadro, al Sud e sulle Isole ci ferma tra i 1.300 e i 1.500.

Offerta in ripresa: tutta Italia torna in positivo

Ad agosto l’offerta era calata di quasi 9 punti percentuali in tutte le aree geografiche, in particolare Nord-Ovest e Centro al -10%. A settembre lo scenario cambia radicalmente, con una media nazionale in positivo di oltre 9 punti percentuali (9,1%). A riprendersi maggiormente sono proprio le zone che nel mese precedente avevano registrato un forte calo: Nord-Ovest (10,5%) e Centro (10,1%), seguite da Sud (8,1%), Nord-Est (6,9%) e Isole (6,5%).

Torna a crescere anche la domanda

Simile lo scenario della domanda, che ad agosto – complice la stagionalità – era in forte calo mentre a settembre torna a salire, con picchi del 25,2% al Nord-Ovest. La media nazionale arriva a superare i 20 punti percentuali, precisamente 21,3%. La domanda cresce ovunque, ma in maniera meno netta nelle Isole, dove si ferma a 8,2%.

Le grandi città vs i piccoli centri

I canoni medi registrano una tendenza alla stabilità, con lievissimi rincari sia nelle grandi città che nei piccoli centri: rispettivamente 0,4% per i centri di più di 250mila abitanti (3.250 euro al metro quadro) e 0,2% in quelli con meno di 250mila (1.797 euro al metro quadro).

Il delta tra grandi città e piccoli centri aumenta nettamente, invece, quando si analizzano domanda e offerta.

È corsa ai contratti di vendita nelle città, dove la domanda è cresciuta del 33,4% rispetto ad agosto (ma con una flessione del -4,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno). I piccoli centri si fermano a 11,6%(-0,3% rispetto a settembre 2022).

Contestualmente cresce anche l’offerta: +20,8% nei centri di più di 250mila abitanti e +6,4% in quelli al di sotto di questa soglia.

Milano, Roma e gli altri capoluoghi

Milano si conferma la città più cara d’Italia. Per comprare un immobile servono 5.301 euro al metro quadro. Per la prima volta si sfonda il tetto dei 5.300 euro: ad agosto erano 5.271 al metro quadro.

Medaglia d’argento per Bolzano (4.657 euro/mq, in lieve calo rispetto ai 4.684 euro/mq di agosto) e Firenze (4.125 euro/mq, ad agosto erano 4.130). Tra i capoluoghi di provincia, il più economico è Catanzaro con 988 euro al metro quadro.

Di seguito il prezzo al metro quadro degli immobili in vendita a settembre 2023: